Mieterstrom sauber in Ihre Planung integriert.

Eine Mieterstromanlage kostet aktuell rund 1.100 bis 1.600 € netto pro kWp inklusive Messkonzept, Summenzählerschrank und Zählerplatz – bei Dachpacht trägt KRAFTWERK.NXT die Investition komplett.

Aufteilung: PV-Generator mit Unterkonstruktion etwa 800–1.100 €/kWp, Zähl- und Messtechnik inklusive Summenzählerschrank und Wandlermessung 6.000–15.000 € pro Gebäude, Netzanschluss-Erweiterung nach TAB des Netzbetreibers je nach Bestand. Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 30 kWp landet bei 38.000–48.000 € netto. Im Dachpachtmodell investiert dein Bauherr 0 € und erhält stattdessen eine Pacht – für dich als Planer bleibt die Schnittstelle dieselbe.

Für dich entstehen typisch 4 bis 8 Stunden über alle Leistungsphasen, weil KRAFTWERK.NXT Messkonzept, Netzbetreiber-Anmeldung, Anlagenplanung und Mieterkommunikation übernimmt.

Bei dir bleiben: Flächenvorgabe für Zählerplatz und Technikraum, Abstimmung der Dachdurchdringungen mit dem Dachdecker, Aufnahme unserer Angaben in die Baubeschreibung und ein Termin in LPH 8 zur Koordination der Inbetriebnahme. Alles, was nach EEG, EnWG und MsbG angemeldet, gemessen und abgerechnet werden muss, liegt bei uns – inklusive Kommunikation mit Netzbetreiber und Marktstammdatenregister.

Plane einen Zählerplatz nach DIN 18015-1 mit rund 1,5 bis 2,5 m² zusätzlicher Wandfläche für Summenzählerschrank und Wechselrichter sowie eine Steigezone bis unters Dach ein.

Konkret: Summenzählerschrank neben dem Hausanschlusskasten (Breite meist 2 bis 3 Felder mehr als konventionell), Wechselrichter mit Mindestabständen laut Herstellervorgabe an einer belüfteten, nicht bewohnten Wand, Leerrohre DN 50 in der Steigezone bis in den Dachraum, plus ein Netzwerkanschluss für das Messstellen-Gateway. Kommt ein Batteriespeicher oder Wallboxen nach §14a EnWG dazu, rechne mit 3 bis 4 m² und einem eigenen Technikraum mit Brandschutzanforderung nach Landesbauordnung.

Ja – der auf dem Gebäude erzeugte Strom ist nach §23 GEG auf den Primärenergiebedarf anrechenbar und die PV-Anlage ist Voraussetzung für die EE-Klasse in der Bundesförderung Klimafreundlicher Neubau.

Der Anrechnungsumfang folgt DIN V 18599-9 und der monatlichen Bilanz; bei Wärmepumpenheizung ist der Effekt am größten. Für KFN/QNG ist der Nachweis über den Lebenszyklus (GWP) entscheidend, PV verbessert die Bilanz messbar. Wichtig für dich: Die Anrechnung setzt voraus, dass der Strom im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang genutzt wird – Mieterstrom erfüllt genau das, reine Volleinspeisung nicht. Wir stellen dem Energieberater die Anlagendaten strukturiert bereit.

Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach §42b EnWG erlaubt seit 2024 die Weitergabe von Gebäudestrom ohne volle Lieferantenpflichten – klassischer Mieterstrom nach §42a EnWG mit Mieterstromzuschlag bleibt aber die wirtschaftlich stärkere Variante.

Unterschied in der Praxis: Bei §42b entfällt die Pflicht zur Vollversorgung, der Reststrom bleibt Sache der Mieter, es gibt jedoch keinen Mieterstromzuschlag nach §21 Abs. 3 EEG 2023. Bei §42a EnWG lieferst du den Mieter vollständig, bist an die Preisobergrenze von 90 % des Grundversorgertarifs gebunden und bekommst den Zuschlag. Welches Modell besser passt, hängt an Anlagengröße, Zahl der Wohneinheiten und Eigentümerstruktur – wir rechnen beide Varianten für dein Projekt durch.

Der Mieterstromzuschlag nach §21 Abs. 3 EEG 2023 liegt 2025 je nach Anlagengröße bei rund 2,67 ct/kWh (bis 10 kWp), 2,48 ct/kWh (bis 40 kWp) und 1,66 ct/kWh (bis 1.000 kWp).

Die Sätze unterliegen der Degression und werden halbjährlich angepasst; maßgeblich ist der Monat der Inbetriebnahme, danach gilt der Satz 20 Jahre plus Inbetriebnahmejahr. Voraussetzung: Anlage auf, an oder in einem Wohngebäude, Lieferung ohne Netzdurchleitung an Letztverbraucher im selben Gebäude oder Quartier, Preisobergrenze 90 % des Grundversorgertarifs. Für ein 30-kWp-Projekt sind das rund 400–600 € Zuschlag pro Jahr – der Hebel liegt aber in der vermiedenen Netzentgelt- und Abgabenlast des Direktverbrauchs.

Von der Freigabe des Messkonzepts bis zur Inbetriebnahme dauert ein Mieterstromprojekt typisch 4 bis 7 Monate, davon 4 bis 12 Wochen Netzbetreiber-Prüfung.

Ablauf: Messkonzept und Anmeldung beim Netzbetreiber (2–4 Wochen Erstellung, 4–12 Wochen Prüfung nach §8 EEG), Montage 3–10 Werktage je Dach, Zählersetzung durch den Messstellenbetreiber nach MsbG (2–6 Wochen Terminvorlauf), Registrierung im Marktstammdatenregister innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme, Mieterverträge parallel. Im Neubau ist der Netzanschlusstermin der kritische Pfad – deshalb melden wir spätestens mit Baubeginn an.

Nein – im Dienstleistungs- oder Dachpachtmodell tritt KRAFTWERK.NXT als Energielieferant auf und trägt die Pflichten aus EnWG, EEG und StromStG, dein Bauherr bleibt reiner Eigentümer.

Andernfalls treffen den Eigentümer die vollen Lieferantenpflichten: Rechnungsangaben nach §40 EnWG, Meldepflichten und EEG-Umlagen-Abwicklung, Stromsteueranmeldung, Herkunftsnachweise und die Versorgungspflicht gegenüber den Mietern. Genau diese Pflichten übernehmen wir per Gestattungs- oder Dachpachtvertrag. Der Mietvertrag bleibt unberührt – Mieterstrom darf nach §42a EnWG nicht Bestandteil des Mietvertrags sein und ist nie eine Abnahmepflicht.

Rechne mit 15 bis 25 kg/m² Zusatzlast für die PV-Belegung, plane Wind- und Schneelast nach DIN EN 1991-1-3/-1-4 ein und halte die Leitungsführung nach DIN VDE 0100-712 brandschutztechnisch getrennt.

Flachdach: Ballastierung erhöht die Last je nach System auf bis zu 60 kg/m², das muss in die Statik der LPH 3. Steildach: Dachhaken mit Sparrenabstand abstimmen, Unterspannbahn und Ziegelqualität prüfen. Brandschutz: DC-Leitungen in nicht brennbarer Umhüllung oder eigenem Schacht, Feuerwehr-Schalter beziehungsweise DC-Freischaltung an gut zugänglicher Stelle, Abstand zu Brandwänden nach Landesbauordnung. Bei Gründach kombinierbar – aufgeständert mit Substrataufbau ist der Regelfall und verbessert den Modulertrag.

Nein, solange die Einnahmen aus Stromlieferung 10 % der Mieteinnahmen nicht übersteigen – diese Bagatellgrenze nach §9 Nr. 1 Satz 3 Buchst. b GewStG schützt die erweiterte Kürzung.

Für vermögensverwaltende Immobiliengesellschaften ist das der häufigste Stopper. Zwei sichere Wege: die 10-%-Grenze einhalten oder die Stromlieferung vollständig auslagern – bei Dachpacht erzielt der Eigentümer nur Pachteinnahmen aus der Gebrauchsüberlassung, was die Kürzung unberührt lässt. Steuerliche Einordnung im Einzelfall bitte mit dem Steuerberater deines Bauherrn abstimmen; wir liefern die Vertragsvarianten dafür.

Schick uns Adresse, Dachaufsicht und Anzahl der Wohneinheiten – du bekommst innerhalb von 5 Werktagen eine Ersteinschätzung mit kWp-Potenzial, Modellvergleich und den Planungsvorgaben für Zählerplatz und Steigezone.

Ausreichend sind Grundriss Erdgeschoss, Dachaufsicht oder Lageplan und die geplante Heiztechnik. Für die Ersteinschätzung brauchst du keine ausgeführte Elektroplanung. Danach erhältst du ein abgestimmtes Messkonzept als PDF und DWG-Vorgaben für die Zählerplatzfläche, sodass dein TGA-Planer direkt weiterarbeiten kann.