Mieterstrom macht Ihr Projekt besser verkaufbar.

Rechne mit 4–6 Monaten zwischen Projektfreigabe und Netzanschluss; der ideale Einstiegszeitpunkt ist die Ausführungsplanung (LPH 5), bevor der Elektroplan beim Netzbetreiber eingereicht ist.

In der Praxis entfallen 4–8 Wochen auf Netzanschlussanfrage nach § 8 EEG und die Abstimmung des Zählerkonzepts mit dem Messstellenbetreiber, 2–4 Wochen auf Statik und Dachaufbau-Freigabe, der Rest auf Beschaffung und Montage. Wer erst nach Rohbaufertigstellung startet, zahlt vor allem beim Zählerschrank nach: Wandlermessung, Summenzähler und Leerrohre für die Steigleitung lassen sich in der Planungsphase praktisch kostenneutral vorsehen, später nur mit Umbau.

Nein – seit dem Fondsstandortgesetz 2021 bleibt die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 3 Buchst. b GewStG erhalten, solange die Einnahmen aus Stromlieferung 10 % der Mieteinnahmen nicht übersteigen.

Die Unschädlichkeitsgrenze gilt für Strom aus erneuerbaren Energien und für Ladestrom für Elektrofahrzeuge. Bei typischen Mieterstromprojekten liegt der Stromumsatz deutlich unter dieser Schwelle. Wer die Grenze nicht selbst überwachen will, wählt das Dachpachtmodell: Dann ist KRAFTWERK.NXT Anlagenbetreiber und Energieversorger, deine Gesellschaft erzielt ausschließlich Pachteinnahmen – die gewerbliche Infektion entsteht gar nicht. Die steuerliche Beurteilung im Einzelfall bleibt Sache deines Steuerberaters.

Der Mieterstromzuschlag nach § 21 Abs. 3 EEG 2023 liegt je nach Anlagengröße bei rund 2,1–3,6 ct/kWh und wird immer an den Anlagenbetreiber ausgezahlt – im Dachpachtmodell also an uns, im Dienstleistermodell an dich.

Voraussetzung ist eine Anlage auf, an oder in einem Wohngebäude mit einer installierten Leistung bis 100 kW, deren Strom ohne Netzdurchleitung an Letztverbraucher im selben Gebäude oder im räumlichen Zusammenhang geliefert wird. Die Höhe folgt der Vergütungsstaffel für Anlagen bis 10, bis 40 und bis 100 kW und wird über die Degression fortgeschrieben; sie ist ab Inbetriebnahme für 20 Jahre plus Restjahr festgeschrieben. Nicht selbst verbrauchter Überschussstrom wird zusätzlich nach EEG eingespeist und vergütet.

Höchstens 90 % des örtlichen Grundversorgertarifs – diese Preisobergrenze schreibt § 42a Abs. 4 EnWG verbindlich vor und macht das Angebot für Mieter rechnerisch immer günstiger als die Grundversorgung.

Verglichen wird der Grundversorgungstarif desselben Netzgebiets in der jeweiligen Verbrauchsstufe, inklusive Grundpreis. Sinkt der Grundversorgertarif, muss der Mieterstrompreis nachziehen. Für dich als Bauträger ist das ein Verkaufsargument im Exposé: nachweisbar gedeckelter Strompreis, kein Wechselzwang, transparente Jahresabrechnung nach § 40 EnWG.

Statt reiner Einzelmessung entsteht ein Summenzählermodell: ein Zweirichtungszähler am Netzanschlusspunkt plus intelligente Messsysteme je Wohneinheit nach Messstellenbetriebsgesetz (MsbG).

Baulich bedeutet das vor allem einen größeren Zählerplatz nach VDE-AR-N 4100 und eine Steigleitung von der Hauptverteilung zum Dach. Die Wohnungszähler werden als moderne Messeinrichtungen bzw. intelligente Messsysteme mit Smart-Meter-Gateway ausgeführt; wir übernehmen als wettbewerblicher Messstellenbetreiber die Abstimmung mit dem Netzbetreiber. Ab 30 kVA Anlagenleistung ist zusätzlich ein Einheiten- bzw. Anlagenzertifikat nach VDE-AR-N 4105 erforderlich, ab 135 kW nach VDE-AR-N 4110.

Ja – PV-Strom darf nach GEG im Jahresprimärenergiebedarf angerechnet werden und stützt zusammen mit der Wärmepumpe sowohl EH55/EH40-Nachweise als auch die 65-%-Vorgabe für erneuerbare Wärme.

Die Anrechnung erfolgt über den monatsweise ermittelten Eigenverbrauchsanteil; in Kombination mit einer Sole- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe verbessert das den Primärenergiefaktor deutlich und ersetzt oft teurere Maßnahmen an Hülle oder Lüftung. Wichtig ist die frühe Abstimmung: Wärmepumpe und Allgemeinstrom laufen über eine eigene Abnahmestelle, die im Messkonzept von Anfang an mitgedacht werden muss, damit der PV-Strom auch die Wärmeerzeugung speisen darf.

Nein – die Teilnahme ist immer freiwillig, ein Mieterstromvertrag darf nach § 42a EnWG nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden und läuft maximal ein Jahr mit drei Monaten Kündigungsfrist.

Jeder Mieter behält das Recht auf freie Lieferantenwahl; Nicht-Teilnehmer werden über dieselbe Messinfrastruktur von ihrem Wunschlieferanten beliefert. Für die Wirtschaftlichkeit reicht in der Regel eine Teilnahmequote von 60–70 %, die bei Erstvermietung im Neubau meist deutlich übertroffen wird, weil der Vertrag direkt beim Einzug angeboten wird. Mieterakquise, Verträge und Abrechnung übernehmen wir vollständig.

Ja – bei Aufteilung nach WEG gibt es zwei Wege: klassischen Mieterstrom über Lieferverträge mit den Selbstnutzern und Mietern oder die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG.

Die 2024 eingeführte gemeinschaftliche Gebäudeversorgung verzichtet auf die Vollversorgungspflicht und die Lieferantenpflichten des klassischen Modells: Der PV-Strom wird nach einem vereinbarten Schlüssel auf die Einheiten verteilt, den Reststrom bezieht jede Einheit selbst. Dafür entfällt der Mieterstromzuschlag. Welches Modell besser passt, hängt von Verkaufsquote, Selbstnutzeranteil und Teilungserklärung ab – wir rechnen beide Varianten im Angebot gegen.

Wirtschaftlich wird es ab etwa 6 Wohneinheiten und 30 kWp installierter Leistung; darunter tragen die Kosten für Messkonzept und Abrechnung die Erträge meist auf.

Entscheidend sind drei Größen: nutzbare Dachfläche in Südwest- bis Südost-Ausrichtung, Anzahl der Abnahmestellen und der erwartete Gleichzeitigkeitsfaktor. Bei 6–20 Wohneinheiten liegt der Eigenverbrauchsanteil typischerweise bei 30–45 %, mit Wärmepumpe oder Ladeinfrastruktur deutlich höher. Anlagen bis 100 kW sind für den Mieterstromzuschlag relevant; größere Dächer teilen wir in bezuschlagte und rein einspeisende Teilanlagen auf.

Im Dachpachtmodell haftet KRAFTWERK.NXT vollständig – wir sind Anlagenbetreiber und Energieversorger und übernehmen Betriebsführung, Störungsdienst, Mieterkommunikation und Abrechnung.

Dazu gehören die Registrierung im Marktstammdatenregister, die Meldepflichten gegenüber Netzbetreiber und Übertragungsnetzbetreiber, die jährliche Endkundenabrechnung nach § 40 EnWG, Zählerwechsel, Ertragsmonitoring und die Entstörung innerhalb vereinbarter Reaktionszeiten. Für dich endet die Verantwortung mit der Dachfläche – ein Argument, das du auch gegenüber Käufern und Verwaltern belegen kannst.

Schick uns Lageplan, Dachaufsicht und die Anzahl der Wohneinheiten – du bekommst innerhalb von 5 Werktagen eine Ertragsprognose mit Pacht- oder Dienstleistungsangebot, kostenfrei und unverbindlich.

Aus diesen Unterlagen erstellen wir eine Belegungsplanung, eine Ertragssimulation, das passende Messkonzept und eine Wirtschaftlichkeitsrechnung für beide Modelle. Danach folgen Netzanschlussanfrage, Vertrag und Terminplanung im Takt deines Bauzeitenplans. Wenn dein Projekt zeitkritisch ist, ruf direkt an – für die Ersteinschätzung reichen meist zehn Minuten am Telefon.