Mieterstrom für Ihre Bestände. Ohne Zusatzaufwand.

Der Mieterstromzuschlag nach § 21 Abs. 3 EEG liegt je nach Anlagengröße bei rund 2,1 bis 2,7 Cent pro Kilowattstunde und wird 20 Jahre lang gezahlt.

Gefördert werden Anlagen bis 100 kWp auf, an oder in Wohngebäuden. Die Höhe ist nach Leistungsklassen gestaffelt (bis 10 kWp, bis 40 kWp, bis 100 kWp) und unterliegt der EEG-Degression, der Satz wird deshalb mit der Inbetriebnahme festgeschrieben. Seit dem Solarpaket I vom Mai 2024 ist der Zuschlag auch für Anlagen auf Nebengebäuden, Garagen und Nichtwohngebäuden möglich, solange der Strom ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz im Quartier verbraucht wird.

Nein, der Mieterstrompreis darf nach § 42a EnWG höchstens 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen.

Die Obergrenze gilt für den Gesamtpreis aus Arbeits- und Grundpreis und bemisst sich am allgemeinen Tarif des Grundversorgers im jeweiligen Netzgebiet. Sinkt der Grundversorgertarif, muss der Mieterstrompreis nachgezogen werden. Wir prüfen die Grenze bei jeder Preisanpassung und weisen sie in der Jahresabrechnung nachvollziehbar aus, damit die Verwaltung gegenüber Mietern auskunftsfähig bleibt.

Nein, § 42a EnWG verbietet die Kopplung von Miet- und Stromliefervertrag, die Teilnahme am Mieterstrom ist immer freiwillig.

Der Mieterstromvertrag ist ein eigener Vertrag mit einer Laufzeit von maximal einem Jahr, bei Verlängerung höchstens zwei Jahren, und einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Das Recht auf freie Lieferantenwahl nach § 41 EnWG bleibt unberührt. In der Praxis erreichen wir mit persönlicher Mieterkommunikation Teilnahmequoten von 50 bis 80 Prozent, das genügt für eine tragfähige Wirtschaftlichkeit.

Nein, solange die Einnahmen aus der Stromlieferung 10 Prozent der Einnahmen aus der Gebrauchsüberlassung des Grundstücks nicht übersteigen (§ 9 Nr. 1 Satz 3 GewStG).

Diese Unschädlichkeitsgrenze kam mit dem Fondsstandortgesetz 2021 und schützt vermögensverwaltende Gesellschaften vor der gewerbesteuerlichen Infektion. Wer die Grenze nicht antasten will, verlagert Anlagenbetrieb und Stromlieferung auf einen Dritten, genau das leistet unser Dachpacht-Modell: Pachteinnahmen bleiben Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Die Einordnung im Einzelfall stimmen wir mit dem Steuerberater des Eigentümers ab.

Die Verwaltung liefert Objektdaten, Dachzugang und den Beschluss, alles Weitere von Planung über Mieterverträge bis Abrechnung und Störungsdienst übernehmen wir.

Zum Start brauchen wir Lageplan oder Luftbild, Baujahr, Angaben zu Zählerplatz und Allgemeinstromverbrauch sowie die Mieterliste für die Erstinformation. Danach laufen Netzbetreiber-Anmeldung, Messkonzept nach dem Messstellenbetriebsgesetz, Registrierung im Marktstammdatenregister, Stromsteuer- und Umsatzsteuerthemen sowie der Lieferantenwechsel über uns. Die Verwaltung bekommt einen festen Ansprechpartner und eine Jahresübersicht pro Objekt.

Bei Wohnungseigentum ja, der Beschluss über Anlage oder Dachverpachtung wird nach § 20 WEG mit einfacher Mehrheit gefasst.

Seit der WEG-Reform 2020 gelten Maßnahmen zur Erzeugung erneuerbarer Energie als privilegierte bauliche Veränderung, Einstimmigkeit ist nicht mehr nötig. Bei Mietobjekten im Alleineigentum genügt die Entscheidung des Eigentümers. Für die Versammlung stellen wir eine beschlussfähige Vorlage bereit: Wirtschaftlichkeitsrechnung, Pachtvertragsentwurf und eine verständliche Erläuterung für die Eigentümer.

Typisch drei bis sechs Monate: rund zwei Wochen Prüfung, vier bis acht Wochen Netzbetreiber- und Messstellenprozess, zwei bis fünf Tage Montage.

Den Takt gibt selten die Technik vor, sondern das Netzanschlussverfahren nach § 8 EEG und die Umsetzung des Messkonzepts durch den Messstellenbetreiber. Die Mieterakquise läuft parallel, damit Inbetriebnahme und Lieferbeginn zusammenfallen. Innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme muss die Anlage im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur registriert sein, sonst entfällt die Förderung, diese Frist überwachen wir.

In der Regel das virtuelle Summenzählermodell: ein Summenzähler am Netzanschluss plus moderne Messeinrichtungen je Wohnung nach dem Messstellenbetriebsgesetz.

Der Summenzähler bildet den Netzbezug des gesamten Gebäudes ab, die Wohnungszähler erfassen den Einzelverbrauch, die Aufteilung von Solar- und Netzstrom erfolgt rechnerisch. Zählerkaskaden entfallen damit, meist bleibt der bestehende Zählerplatz nutzbar. Nötig ist der Wechsel in ein Messkonzept mit uns oder einem wettbewerblichen Messstellenbetreiber, plus je Wohnung eine moderne Messeinrichtung oder ein intelligentes Messsystem.

Tragfähige Statik, eine Restlebensdauer der Dachhaut von mindestens 20 Jahren und ab etwa 150 Quadratmetern nutzbare, kaum verschattete Fläche.

Süd-, Ost- und Westausrichtung funktionieren, Ost-West-Belegung passt sogar besonders gut zum Lastprofil eines Wohnhauses, weil sie morgens und abends Strom liefert. Ist eine Dachsanierung in den nächsten Jahren geplant, legen wir das Projekt direkt danach oder kombinieren beides. Statik und Restlebensdauer prüfen wir vor Ort, das Ergebnis erhältst du schriftlich, bevor irgendetwas entschieden wird.

Reststrom wird nahtlos aus dem Netz zugekauft, die Mieter haben eine Vollversorgung mit einer einzigen Rechnung und keinerlei Versorgungslücke.

Der Deckungsgrad aus der Solaranlage liegt im Mehrfamilienhaus typisch bei 25 bis 40 Prozent des Jahresverbrauchs, mit Batteriespeicher höher. Den Rest liefern wir als Reststrom, bilanziert und abgerechnet im selben Vertrag. Für die Mieter bleibt es eine Abrechnung, eine Preisobergrenze und ein Ansprechpartner, für die Verwaltung entfällt jede Rückfrage zur Versorgungssicherheit.

Schick uns Adresse, Baujahr und Anzahl der Wohneinheiten, du bekommst innerhalb von fünf Werktagen eine kostenfreie Ersteinschätzung mit Ertrag, Modellvergleich und Pachtangebot.

Für den ersten Schritt genügt ein Anruf oder eine E-Mail, ein Vor-Ort-Termin ist noch nicht nötig, weil wir Dachfläche und Ertrag zunächst aus Luftbild und Verbrauchsdaten abschätzen. Passt die Einschätzung, folgen Objektbesichtigung, verbindliches Angebot und die Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung. Größere Portfolios prüfen wir gebündelt und priorisieren die Objekte mit der besten Wirtschaftlichkeit.